149 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 152,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 486 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443243591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
55023443243591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 86 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 322 $ Poids 17 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 653 253 $ Poids 13 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 696 559 $ Poids 12 % |
| 4 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 633 $ Poids 10 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 039 $ Poids 9 % |
| 6 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 696 $ Poids 8 % |
| 7 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 507 $ Poids 6 % |
| 8 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 557 797 $ Poids 5 % |
| 9 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −46 975 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 662 176 $ Poids 5 % |
| 10 | 890, rue Duhamel, Saint-Césaire 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 269 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 579 096 $ Poids 4 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 486 421 $ Poids 4 % |
| 12 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 266 243 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.