151 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 137,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443243874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
55023443243874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 896 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 633 668 $ Poids 37 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 595 702 $ Poids 17 % |
| 3 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 921 $ Poids 15 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 202 $ Poids 14 % |
| 5 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 664 $ Poids 9 % |
| 6 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 015 $ Poids 8 % |
| 7 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 530 944 $ Poids 8 % |
| 8 | 809, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 681 $/m²) 114,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 537 $ Poids 7 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 464 $ Poids 7 % |
| 10 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 314 $ Poids 7 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 522 $ Poids 7 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 211 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.