157 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 106,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 873,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443254886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
55023443254886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 983 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 483 840 $ Poids 60 % |
| 2 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 215 $ Poids 53 % |
| 3 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 554 634 $ Poids 45 % |
| 4 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 438 101 $ Poids 36 % |
| 5 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 312 $ Poids 19 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 452 $ Poids 17 % |
| 7 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 928 $ Poids 16 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 925 $ Poids 16 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 629 $ Poids 15 % |
| 10 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 569 $ Poids 14 % |
| 11 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 562 309 $ Poids 13 % |
| 12 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 880 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.