157 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 146,6 m² · constr. 1949 · terrain 7 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 239 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443256231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
55023443256231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 67 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 587 $ Poids 10 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 609 $ Poids 9 % |
| 3 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 500 $ Poids 6 % |
| 4 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 575 037 $ Poids 5 % |
| 5 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 547 167 $ Poids 4 % |
| 6 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 396 021 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.