159 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 144,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,6 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443257777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
55023443257777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +69 964 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 631 377 $ Poids 19 % |
| 2 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +86 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 633 $ Poids 14 % |
| 3 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +74 156 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 474 830 $ Poids 8 % |
| 4 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +115 730 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 608 148 $ Poids 8 % |
| 5 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 008 $ Poids 7 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 558 236 $ Poids 7 % |
| 7 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 549 638 $ Poids 6 % |
| 8 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 788 $ Poids 4 % |
| 9 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +65 974 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 595 794 $ Poids 3 % |
| 10 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 543 624 $ Poids 3 % |
| 11 | 809, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 681 $/m²) 114,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 052 $ Poids 3 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 225 665 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.