159 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 74,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443264289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
55023443264289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 17 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rang du Bas de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-25 · 16 m · Vendu 320 000 $ (4 318 $/m²) 74,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 70 % |
| 2 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 60 539 $ Poids 47 % |
| 3 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 454 039 $ Poids 20 % |
| 4 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 434 030 $ Poids 10 % |
| 5 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 405 512 $ Poids 10 % |
| 6 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 462 508 $ Poids 9 % |
| 7 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 465 897 $ Poids 9 % |
| 8 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 411 573 $ Poids 8 % |
| 9 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 545 106 $ Poids 5 % |
| 10 | 1027, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (4 977 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 460 987 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.