161 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443265491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
55023443265491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 492 911 $ Poids 56 % |
| 2 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 909 $ Poids 53 % |
| 3 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 565 409 $ Poids 40 % |
| 4 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 445 896 $ Poids 33 % |
| 5 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 021 $ Poids 19 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 785 $ Poids 14 % |
| 7 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 804 $ Poids 13 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 442 $ Poids 13 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 820 $ Poids 12 % |
| 10 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 077 $ Poids 11 % |
| 11 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 474 $ Poids 11 % |
| 12 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 571 109 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.