163 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 168 m² · constr. 1971 · terrain 4 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 266 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443276447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
55023443276447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +120 278 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 698 666 $ Poids 8 % |
| 2 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 681 619 $ Poids 7 % |
| 3 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 890 $ Poids 6 % |
| 4 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 573 874 $ Poids 5 % |
| 5 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 772 $ Poids 4 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +81 014 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 629 065 $ Poids 4 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 391 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 515 223 $ Poids 3 % |
| 9 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +118 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 600 066 $ Poids 3 % |
| 10 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +85 779 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 587 073 $ Poids 2 % |
| 11 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +115 242 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 664 263 $ Poids 2 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 465 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.