165 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 95,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443277903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
55023443277903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 467 368 $ Poids 36 % |
| 2 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 69 178 $ Poids 36 % |
| 3 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 534 474 $ Poids 29 % |
| 4 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 110 $ Poids 24 % |
| 5 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 423 938 $ Poids 21 % |
| 6 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 194 $ Poids 11 % |
| 7 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 593 $ Poids 10 % |
| 8 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 108 $ Poids 10 % |
| 9 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 433 $ Poids 9 % |
| 10 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 531 934 $ Poids 9 % |
| 11 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 261 $ Poids 8 % |
| 12 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 395 730 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.