163 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 235,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,8 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 460 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443279024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
55023443279024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±609.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 625 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 89 213 $ Poids 8 % |
| 2 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 028 509 $ Poids 3 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 131 709 $ Poids 2 % |
| 4 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 632 711 $ Poids 1 % |
| 5 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 584 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 1169, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (2 334 $/m²) 212,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 528 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.