165 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443287137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
55023443287137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 39 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 456 176 $ Poids 39 % |
| 2 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 70 564 $ Poids 31 % |
| 3 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 522 014 $ Poids 29 % |
| 4 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 236 $ Poids 28 % |
| 5 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 414 333 $ Poids 22 % |
| 6 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 514 $ Poids 10 % |
| 7 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 335 $ Poids 10 % |
| 8 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 035 $ Poids 9 % |
| 9 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 370 $ Poids 9 % |
| 10 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 296 $ Poids 9 % |
| 11 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 541 302 $ Poids 8 % |
| 12 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 851 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.