165 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 132,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443288340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
55023443288340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 871 $ Poids 25 % |
| 2 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 099 $ Poids 8 % |
| 3 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 281 $ Poids 6 % |
| 4 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 606 842 $ Poids 5 % |
| 5 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 785 $ Poids 4 % |
| 6 | 809, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 681 $/m²) 114,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 335 $ Poids 3 % |
| 7 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 161 $ Poids 3 % |
| 8 | 769, rue Larose, Saint-Césaire 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.