169 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,9 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 302 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443299030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
55023443299030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 472 147 $ Poids 34 % |
| 2 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 930 $ Poids 27 % |
| 3 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 540 709 $ Poids 23 % |
| 4 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 71 867 $ Poids 22 % |
| 5 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 053 $ Poids 19 % |
| 6 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 005 $ Poids 7 % |
| 7 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 668 $ Poids 7 % |
| 8 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 390 $ Poids 7 % |
| 9 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 886 $ Poids 6 % |
| 10 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 543 $ Poids 6 % |
| 11 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 042 $ Poids 6 % |
| 12 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 550 102 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.