171 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 289,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 425 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443299387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
55023443299387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 91 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rang du Bas-de-la-Rivière S., Saint-Césaire 2025-11-17 · 4 m · Vendu 785 000 $ (2 712 $/m²) 289,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 100 096 $ Poids 4 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 148 422 $ Poids 1 % |
| 4 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +57 300 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 655 520 $ Poids 0 % |
| 5 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.