173 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 150 m² · constr. 1963 · terrain 17 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 272,6 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443379515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
55023443379515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 44 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 496 824 $ Poids 2 % |
| 2 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 990 $ Poids 0 % |
| 3 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 318 916 $ Poids 0 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 569 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 132 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 468 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 624 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 553 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 419 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 2514, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 643 000 $ (4 465 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 430 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 717 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.