163 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443382147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
55023443382147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 33 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rang du Bas de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-25 · 799 m · Vendu 320 000 $ (4 318 $/m²) 74,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 365 315 $ Poids 31 % |
| 2 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 67 287 $ Poids 20 % |
| 3 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 464 439 $ Poids 14 % |
| 4 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 530 585 $ Poids 11 % |
| 5 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 421 415 $ Poids 8 % |
| 6 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 661 $ Poids 3 % |
| 7 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 212 $ Poids 3 % |
| 8 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 400 $ Poids 3 % |
| 9 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 519 159 $ Poids 3 % |
| 10 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 973 $ Poids 3 % |
| 11 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 122 $ Poids 3 % |
| 12 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 480 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.