164 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 141,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 356 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443382937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
55023443382937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 82 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 677 297 $ Poids 3 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +64 949 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 677 391 $ Poids 2 % |
| 3 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 547 $ Poids 2 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 617 533 $ Poids 2 % |
| 5 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 262 $ Poids 1 % |
| 6 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 177 $ Poids 1 % |
| 7 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 538 217 $ Poids 1 % |
| 8 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −14 064 $ | 128 968 $ Poids 1 % |
| 9 | 809, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 681 $/m²) 114,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 515 815 $ Poids 1 % |
| 10 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 765 $ Poids 1 % |
| 11 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 224 $ Poids 1 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 935 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.