169 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443388200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
55023443388200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 68 086 $ Poids 7 % |
| 2 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 484 689 $ Poids 6 % |
| 3 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 554 051 $ Poids 4 % |
| 4 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 438 807 $ Poids 3 % |
| 5 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 376 199 $ Poids 1 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 281 $ Poids 1 % |
| 7 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −37 835 $ | 540 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 967 $ Poids 1 % |
| 10 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 399 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.