173 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 153 m² · constr. 1988 · terrain 2 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 352 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443390728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
55023443390728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 75 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 640 $ Poids 3 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 643 826 $ Poids 2 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 697 821 $ Poids 2 % |
| 4 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 263 $ Poids 2 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 135 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 991 $ Poids 1 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 650 985 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 479 $ Poids 1 % |
| 11 | 890, rue Duhamel, Saint-Césaire 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 269 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 571 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 2514, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 643 000 $ (4 465 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 430 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 749 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.