175 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 134,1 m² · constr. 1962 · terrain 4 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,2 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 334 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443391885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
55023443391885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 625 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 72 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 606 062 $ Poids 14 % |
| 2 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 696 $ Poids 4 % |
| 3 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 586 054 $ Poids 3 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 533 206 $ Poids 2 % |
| 5 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 591 718 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 980 $ Poids 2 % |
| 7 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 045 $ Poids 2 % |
| 8 | 809, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 681 $/m²) 114,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 543 $ Poids 1 % |
| 9 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 523 858 $ Poids 1 % |
| 10 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 242 $ Poids 1 % |
| 11 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 124 480 $ Poids 1 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 216 576 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.