173 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 132,9 m² · constr. 1983 · terrain 5 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 160,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443470311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
55023443470311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 643 410 $ Poids 17 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 645 573 $ Poids 11 % |
| 3 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 871 $ Poids 3 % |
| 4 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 487 448 $ Poids 1 % |
| 5 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 099 $ Poids 1 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 587 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 618 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 485 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 809, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 681 $/m²) 114,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 521 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.