173 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 196,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443471742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
55023443471742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 79 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 938 012 $ Poids 25 % |
| 2 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 390 096 $ Poids 0 % |
| 3 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 81 450 $ Poids 0 % |
| 4 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 763 568 $ Poids 0 % |
| 5 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 710 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 1169, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (2 334 $/m²) 212,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 544 663 $ Poids 0 % |
| 7 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 652 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 119 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 168 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 741 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −893 $ | 70 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.