170 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443480566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
55023443480566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rang du Bas de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 318 $/m²) 74,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 813 $ Poids 15 % |
| 2 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 66 489 $ Poids 5 % |
| 3 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 437 289 $ Poids 3 % |
| 4 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 499 199 $ Poids 2 % |
| 5 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 398 098 $ Poids 1 % |
| 6 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 553 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 472 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 513 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.