174 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 143,7 m² · constr. 1999 · terrain 19 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 349,9 m²
Frontage
307,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 357 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443483587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
55023443483587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 79 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 502 488 $ Poids 4 % |
| 2 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 506 719 $ Poids 0 % |
| 3 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 506 $ Poids 0 % |
| 5 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 397 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 888 $ Poids 0 % |
| 7 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 138 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 598 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 541 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 681 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 2514, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 643 000 $ (4 465 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 430 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 764 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.