189 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 141,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443494857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
55023443494857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 82 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 920 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 700 045 $ Poids 25 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +64 712 $ · Ajust. âge +45 892 $ | 698 751 $ Poids 17 % |
| 3 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 499 703 $ Poids 5 % |
| 4 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 503 578 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 394 754 $ Poids 0 % |
| 6 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, Rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 443 $/m²) 114,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 666 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 639 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 586 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −8 142 $ | 134 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.