189 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 263,2 m² · constr. 2017 · terrain 6 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 352,7 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 581 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443494891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
55023443494891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 95 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rang du Bas-de-la-Rivière S., Saint-Césaire 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 712 $/m²) 289,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 900 496 $ Poids 29 % |
| 2 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +116 387 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 218 425 $ Poids 23 % |
| 3 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −1 863 $ | 102 287 $ Poids 0 % |
| 4 | 1169, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (2 334 $/m²) 212,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +59 629 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 004 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +60 420 $ | 745 446 $ Poids 0 % |
| 6 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 768 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 4.5 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 152 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.