189 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 180 m² · constr. 1980 · terrain 4 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 323 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443495816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
55023443495816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 78 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −77 669 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 899 994 $ Poids 28 % |
| 2 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 553 041 $ Poids 4 % |
| 3 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 373 576 $ Poids 1 % |
| 4 | 1169, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (2 334 $/m²) 212,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 731 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 146 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.