191 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 133,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443497825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
55023443497825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 662 673 $ Poids 44 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 663 660 $ Poids 30 % |
| 3 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 488 562 $ Poids 8 % |
| 4 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 491 016 $ Poids 1 % |
| 5 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 624 599 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 383 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 559 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 876 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 530 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, Rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 443 $/m²) 114,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 634 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 605 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.