193 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443498865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
55023443498865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 933 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 636 046 $ Poids 59 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 933 m · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 638 658 $ Poids 40 % |
| 3 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 477 003 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 477 982 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 372 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 539 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 485 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +65 082 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 620 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 847 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 541 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +70 758 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 661 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.