188 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 143 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443587304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
55023443587304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 21 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 238 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 513 975 $ Poids 55 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 238 m · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 524 039 $ Poids 38 % |
| 3 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 380 638 $ Poids 1 % |
| 4 | 1195, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 225 502 $ (2 347 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 244 455 $ Poids 1 % |
| 5 | 1056, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 482 000 $ (5 547 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 539 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 69 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −3 831 $ | 187 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 4.5 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 499 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.