201 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 88,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443591276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
55023443591276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 40 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rang du Bas de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 318 $/m²) 74,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 362 165 $ Poids 2 % |
| 2 | 1195, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 225 502 $ (2 347 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 255 951 $ Poids 0 % |
| 3 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 402 582 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 66 363 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 461 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 527 452 $ Poids 0 % |
| 7 | 1056, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 482 000 $ (5 547 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 518 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 419 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 552 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.