197 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443693815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
55023443693815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
424 375 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 57 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 604 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 575 m · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 609 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 352 215 $ Poids 15 % |
| 4 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 796 856 $ Poids 6 % |
| 5 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 448 104 $ Poids 2 % |
| 6 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 521 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 1195, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 225 502 $ (2 347 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 282 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +10 726 $ | 214 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.