197 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 171 m² · constr. 1964 · terrain 2 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,7 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 216 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443693840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
55023443693840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
424 375 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 30 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 539 m · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 528 132 $ Poids 42 % |
| 2 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 503 520 $ Poids 0 % |
| 3 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 339 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.