201 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 148,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 303 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443698153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
55023443698153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 375 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 43 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2 m · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 366 $ Poids 64 % |
| 2 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 344 468 $ Poids 20 % |
| 3 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +84 769 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 925 554 $ Poids 11 % |
| 4 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 983 $ Poids 1 % |
| 5 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 521 642 $ Poids 1 % |
| 6 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 443 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −32 906 $ | 436 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.