203 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 214,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,7 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 379 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443790452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
55023443790452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 375 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 91 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 980 462 $ Poids 29 % |
| 2 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 591 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 1169, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (2 334 $/m²) 212,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 558 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.