175 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453302032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
55023453302032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 21 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rang du Bas de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-25 · 821 m · Vendu 320 000 $ (4 318 $/m²) 74,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 371 029 $ Poids 33 % |
| 2 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 66 531 $ Poids 21 % |
| 3 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 308 $ Poids 12 % |
| 4 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 541 701 $ Poids 10 % |
| 5 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 429 885 $ Poids 7 % |
| 6 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 366 507 $ Poids 3 % |
| 7 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 219 $ Poids 3 % |
| 8 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 723 $ Poids 3 % |
| 9 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 489 426 $ Poids 3 % |
| 10 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −40 537 $ | 527 562 $ Poids 3 % |
| 11 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 390 119 $ Poids 3 % |
| 12 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 189 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.