179 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
446 500 $
Autre · 3 690 $/m² · 121 m² · constr. 1955 · terrain 25 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 550 m²
Frontage
267,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 186 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453307533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
55023453307533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 44 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 603 $ Poids 15 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 549 981 $ Poids 10 % |
| 3 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 560 799 $ Poids 6 % |
| 4 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 866 $ Poids 6 % |
| 5 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 461 $ Poids 3 % |
| 6 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 535 393 $ Poids 3 % |
| 7 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 344 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +57 732 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 648 260 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 543 279 $ Poids 1 % |
| 10 | 1066-1068, avenue Émile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 1054-1056, avenue Émile, Saint-Césaire 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 196 800 $ (1 668 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 587 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 197 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.