185 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 186,2 m² · constr. 1966 · terrain 4 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 718,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453401276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
55023453401276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −63 208 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 914 455 $ Poids 22 % |
| 2 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 356 851 $ Poids 1 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 698 999 $ Poids 0 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 692 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 149 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 1169, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (2 334 $/m²) 212,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 495 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 599 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 164 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 474 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.