225 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 107,4 m² · constr. 1996 · terrain 9 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 049,7 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453611603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
55023453611603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
449 375 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 76 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 359 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 616 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 359 m · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 620 442 $ Poids 59 % |
| 3 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 347 838 $ Poids 9 % |
| 4 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −54 911 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 785 874 $ Poids 3 % |
| 5 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 456 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 275 $ Poids 0 % |
| 7 | 1195, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 225 502 $ (2 347 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 286 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 530 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 216 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.