206 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 100,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992,1 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453715963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
55023453715963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 375 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 8 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 794 m · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 304 097 $ Poids 41 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 510 416 $ Poids 19 % |
| 3 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 520 697 $ Poids 13 % |
| 4 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 378 963 $ Poids 3 % |
| 5 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 187 582 $ Poids 2 % |
| 6 | 1195, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-04-10 · 3.8 km · Vendu 225 502 $ (2 347 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −16 913 $ | 243 863 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 614 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.