242 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 120,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453721203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
55023453721203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 375 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 61 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 348 810 $ Poids 52 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 591 089 $ Poids 42 % |
| 3 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 596 446 $ Poids 29 % |
| 4 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 829 460 $ Poids 28 % |
| 5 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 399 $ Poids 2 % |
| 6 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 538 $ Poids 2 % |
| 7 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 509 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +24 131 $ | 449 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 1195, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-04-10 · 3.7 km · Vendu 225 502 $ (2 347 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 279 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.