224 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
633 400 $
Autre · 158 $/m² · 3 998 m² · terrain 528 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 998 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 678,1 m²
Frontage
320,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 332 100 $
Rôle antérieur 3 672 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463509498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 637 100 $
Valeur bâtiment
1 695 000 $
Rôle antérieur
3 672 700 $
ID provincial
55023463509498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 78 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 14 % |
| 2 | 242, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 431 $ Poids 8 % |
| 3 | 183, Rang du Bas-De-La-Riviere, Saint-Césaire 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 8 % |
| 4 | 101, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 1200, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 780, Rang Double, Saint-Pie 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 195 679 $ Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 142, Rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.