139 Rang ROSALIE · Saint-Césaire
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472756289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
55023472756289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 539 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 475 567 $ Poids 9 % |
| 3 | 241B, route 112, Saint-Césaire 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 404 654 $ Poids 7 % |
| 4 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 371 210 $ Poids 1 % |
| 5 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 101 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 415 347 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 530 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, route 112, Saint-Césaire 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 321 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 369 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 484 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.