142 Rang ROSALIE · Saint-Césaire
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472764803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
55023472764803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 67 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 3 m · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 500 782 $ Poids 6 % |
| 3 | 241B, route 112, Saint-Césaire 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 217 $ Poids 4 % |
| 4 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 392 395 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 521 987 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 342 806 $ Poids 1 % |
| 7 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −4 916 $ | 106 401 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 393 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 507 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 412 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.