144 Rang ROSALIE · Saint-Césaire
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 136,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 363 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472773119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
55023472773119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 461 012 $ Poids 1 % |
| 2 | 214, Route 112, Saint-Césaire 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 879 $ Poids 1 % |
| 3 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 669 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 466 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 126 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −46 618 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 630 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 457 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 191 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 628 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 496 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 723 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.