128 Rang SAINT-OURS · Saint-Césaire
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 158,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,8 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473164675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
55023473164675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 24 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 675 455 $ Poids 7 % |
| 2 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 509 $ Poids 7 % |
| 3 | 214, Route 112, Saint-Césaire 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 270 486 $ Poids 7 % |
| 4 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 605 $ Poids 6 % |
| 5 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 463 742 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 613 074 $ Poids 2 % |
| 7 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 329 419 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 634 072 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +84 752 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 492 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 655 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.