158 Rang SAINT-OURS · Saint-Césaire
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 134,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473390817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
55023473390817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 61 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +28 519 $ | 476 916 $ Poids 25 % |
| 2 | 146, Rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2024-04-15 · 703 m · Vendu 280 000 $ (2 443 $/m²) 114,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 631 $ Poids 14 % |
| 3 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 793 630 $ Poids 3 % |
| 4 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 319 159 $ Poids 3 % |
| 5 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 592 364 $ Poids 1 % |
| 6 | 214, Route 112, Saint-Césaire 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 260 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-27 · 3.2 km · Vendu 163 666 $ (1 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 428 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 226 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 449 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 3.9 km · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 123 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 199, route 112, Saint-Césaire 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 321 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 474 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.