344 Rang FORT-GEORGES · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 217 m² · constr. 1958 · terrain 3 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,2 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 310 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322671749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
55030322671749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 67 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 294 $ Poids 0 % |
| 2 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +43 371 $ | 606 239 $ Poids 0 % |
| 3 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −69 572 $ | 813 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.