342 Rang FORT-GEORGES · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 111,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,5 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 318 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322682495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
55030322682495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 84 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 609 709 $ Poids 0 % |
| 2 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 910 365 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +69 746 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 952 722 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 835 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.