709 Rang MONTAGNE · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 133,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332466373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
55030332466373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 70 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 640 260 $ Poids 49 % |
| 2 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 575 461 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 922 675 $ Poids 15 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 747 $ Poids 3 % |
| 5 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 363 $ Poids 2 % |
| 6 | 148, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 416 000 $ (3 270 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 474 739 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 577 100 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 871 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 227 431 $ (1 659 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 868 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −9 097 $ | 217 884 $ Poids 1 % |
| 10 | 199, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (2 506 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 314 230 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 948 895 $ Poids 1 % |
| 12 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 478 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.